Ingatlan és gépjármű

 

Ingatlan
vásárlás


Spanyolországban, az otthon is megszokott módon, az ingatlan adás-vételhez közjegyzői közreműködés szükséges. A közjegyző (Notario) egy független, jogi végzettségű szakember, aki az adásvétel során a vevő és az eladó jogos érdekeit egyaránt védi. Ellenőrzi, hogy a tulajdonjog átruházásának van-e jogi akadálya, ha pedig nincs, akkor részt vesz az adás-vétel törvényes keretek között történő lebonyolításában, és a szükséges adminisztratív teendők ellátásában.
A közjegyző előtt tehát alapesetben egyszerre jelenik meg a vevő és az eladó. A jognyilatkozatok megtétele előtt a Notario ellenőrzi, hogy az ingatlan valóban az eladó tulajdonát képezi, per- és tehermentes, tehát a tulajdonjog átruházásnak jogi akadályai nincsenek. A vevőtől a vételárat, míg az eladótól az ingatlan birtokbavételéhez szükséges dolgokat (pl.: kulcsok, stb.) szerzi be, illetve ellenőrzi az ingatlan birtokba vételezhetőségét.
A közjegyző jár el a tulajdoni lappal (Escritura) kapcsolatos ügyintézésben, tehát az ő dolga, és kötelessége az új tulajdonos regisztrálása az ingatlan nyilvántartásban. Fontos tudni, hogy a közjegyző jogilag tekinti át az ügyletet, az ingatlan egyéb paramétereit nem vizsgálja, ez nem feladata. Ugyancsak fontos dolog, hogy az esetleg illegálisan épített, főleg bővített ingatlanok esetén nem vizsgálja a teljes építmény legalitását, ha az tulajdoni lappal rendelkezik. Ugyancsak a közjegyző felel az illetékek és/vagy adók rendes megfizetéséért, tehát ezek a költségek a közjegyzői eljárás során merülnek fel.
Az ingatlan tulajdonjogának sikeres átruházásáról értesíteni kell az adóhatóságot, az Escritura-t be kell nyújtani a földhivatalhoz, valamint a szükséges költségeket rendezni kell. Ezek a költségek az ingatlan vételárának, hozzávetőlegesen 10%-át tehetik ki. Ha esetleg az eljárás során túlfizetés keletkezik, a véglegesített tulajdoni lap kibocsátása után ez visszatérítésre kerül.

 
A Kanári szigeteken az ingatlanok rövid és hosszú távú bérbeadása is megtalálható. A rövid távú 1-2 hetes bérlések viszonylag egyszerűen, a bérleti díj kifizetésével megoldhatóak.A hosszú távú bérlések esetén, már szigorúbb szabályok vonatkoznak úgy a bérbe adóra, mint a bérbe vevőre.
Ezekben a kérdésekben is segítünk ügyfeleinknek eligazodni, és a megfelelő kondíciókkal megtalálni a megfelelő lakást vagy házat.

Ingatlan
bérlés



 

Gépjármű
ügyintézés


A vásárláshoz az alábbi dokumentumokra van szükség:
1. Adásvételi szerződés (Contrato de compraventa)
2. Autó átírási kérelem 2 példány (solicitud de transmission de vehiculo)
3. Átírási engedély (Modelo de autorización)
4. Az eredeti tulajdonos személyije fénymásolva (DNI)
5. Forgalmi engedély (permiso de circulation)
6. Műszaki papír (Ficha technica) (ITV) amin a pecsétek vannak
A HONOSÍTÁS egy többlépcsős folyamat, mely során több mindent figyelembe kell venni.
Első körben ami fontos az autó értékét a szigetre lépés pillanatában fogják kiszámolni (TAX). Ezt az időpontot a kompjegy, vagy esetleg a fuvarozó cég dokumentumai tudják igazolni! Második kérdés a rezidensi státusz megszerzésének dátuma! Ettől a dátumtól számítva fél éven belül ha az autó honosításra kerül, vámkedvezmény van (10%), amennyiben az autó ezen időpont előtt már legalább 6 hónapja a tulajdonban volt! Ez amolyan beköltözési segély!:) Fontos, hogy egy rezidens csak egy autóra érvényesíthet ezt a kedvezmény!

Ingatlan
vásárlás


Spanyolországban, az otthon is megszokott módon, az ingatlan adás-vételhez közjegyzői közreműködés szükséges. A közjegyző (Notario) egy független, jogi végzettségű szakember, aki az adásvétel során a vevő és az eladó jogos érdekeit egyaránt védi. Ellenőrzi, hogy a tulajdonjog átruházásának van-e jogi akadálya, ha pedig nincs, akkor részt vesz az adás-vétel törvényes keretek között történő lebonyolításában, és a szükséges adminisztratív teendők ellátásában.
A közjegyző előtt tehát alapesetben egyszerre jelenik meg a vevő és az eladó. A jognyilatkozatok megtétele előtt a Notario ellenőrzi, hogy az ingatlan valóban az eladó tulajdonát képezi, per- és tehermentes, tehát a tulajdonjog átruházásnak jogi akadályai nincsenek. A vevőtől a vételárat, míg az eladótól az ingatlan birtokbavételéhez szükséges dolgokat (pl.: kulcsok, stb.) szerzi be, illetve ellenőrzi az ingatlan birtokba vételezhetőségét.
A közjegyző jár el a tulajdoni lappal (Escritura) kapcsolatos ügyintézésben, tehát az ő dolga, és kötelessége az új tulajdonos regisztrálása az ingatlan nyilvántartásban. Fontos tudni, hogy a közjegyző jogilag tekinti át az ügyletet, az ingatlan egyéb paramétereit nem vizsgálja, ez nem feladata. Ugyancsak fontos dolog, hogy az esetleg illegálisan épített, főleg bővített ingatlanok esetén nem vizsgálja a teljes építmény legalitását, ha az tulajdoni lappal rendelkezik. Ugyancsak a közjegyző felel az illetékek és/vagy adók rendes megfizetéséért, tehát ezek a költségek a közjegyzői eljárás során merülnek fel.
Az ingatlan tulajdonjogának sikeres átruházásáról értesíteni kell az adóhatóságot, az Escritura-t be kell nyújtani a földhivatalhoz, valamint a szükséges költségeket rendezni kell. Ezek a költségek az ingatlan vételárának, hozzávetőlegesen 10%-át tehetik ki. Ha esetleg az eljárás során túlfizetés keletkezik, a véglegesített tulajdoni lap kibocsátása után ez visszatérítésre kerül.

Ingatlan
bérlés


A Kanári szigeteken az ingatlanok rövid és hosszú távú bérbeadása is megtalálható. A rövid távú 1-2 hetes bérlések viszonylag egyszerűen, a bérleti díj kifizetésével megoldhatóak.A hosszú távú bérlések esetén, már szigorúbb szabályok vonatkoznak úgy a bérbe adóra, mint a bérbe vevőre.
Ezekben a kérdésekben is segítünk ügyfeleinknek eligazodni, és a megfelelő kondíciókkal megtalálni a megfelelő lakást vagy házat.

Gépjármű
ügyintézés


A vásárláshoz az alábbi dokumentumokra van szükség:
1. Adásvételi szerződés (Contrato de compraventa)
2. Autó átírási kérelem 2 példány (solicitud de transmission de vehiculo)
3. Átírási engedély (Modelo de autorización)
4. Az eredeti tulajdonos személyije fénymásolva (DNI)
5. Forgalmi engedély (permiso de circulation)
6. Műszaki papír (Ficha technica) (ITV) amin a pecsétek vannak
A HONOSÍTÁS egy többlépcsős folyamat, mely során több mindent figyelembe kell venni.
Első körben ami fontos az autó értékét a szigetre lépés pillanatában fogják kiszámolni (TAX). Ezt az időpontot a kompjegy, vagy esetleg a fuvarozó cég dokumentumai tudják igazolni! Második kérdés a rezidensi státusz megszerzésének dátuma! Ettől a dátumtól számítva fél éven belül ha az autó honosításra kerül, vámkedvezmény van (10%), amennyiben az autó ezen időpont előtt már legalább 6 hónapja a tulajdonban volt! Ez amolyan beköltözési segély!:) Fontos, hogy egy rezidens csak egy autóra érvényesíthet ezt a kedvezmény!

Az ingatlan és gépjármű ügyek intézésével kapcsolatban is számíthat ránk.


Keressen minket bizalommal